Гомель · Продуктовый магазин · Дистанционное исследование
Продуктовый магазин в Гомеле: Мазурова или Шведская Горка?
Сравним место у сложившейся торговой улицы и жилую точку у Денисенко. Меньше отметок конкурентов ещё не означает больше доступного спроса.
Редакция LocationAI · Проверено
Главное перед арендой
Выбирать нужно покупательский сценарий, а затем конкретный вход.
Что поддерживает идею
Для обеих точек сохранены жилые и торговые показатели на одном поколении модели.
Найдены адресные ориентиры сетевых магазинов для проверки конкуренции.
Чего расчёт не знает
Жилые данные неполные: население и Score рассчитаны по известной части. Это не перепись и не прогноз выручки.
Аренда, реальный поток, загрузка соседей и условия конкретного помещения неизвестны. Найденные в OSM организации требуют проверки перед арендой.
01 / Расчёт окружения
Выбранные точки и карта
A — окружение Мазурова, 99А и 79; B — жилая точка у Пенязькова и Денисенко. Координаты зафиксированы до расчётов; свободные помещения и условия аренды не проверялись. Оценки относятся только к выбранным кругам.
Карта не загрузилась. Повторите попытку; сохранённые схемы доступны ниже.
Жилые данные неполные. Население и Score рассчитаны по известной части. Это не гарантия спроса.
Location Score
78,3 / 100
Хорошая оценка окружения
Качество данных
77,4 / 100
Хорошее качество
Жители рядом · оценка
38 290,6
Прямые конкуренты в OSM
28,0
Косвенные конкуренты в OSM
6,0
Жилая аудитория
100,0 / 100
Активность района
50,0 / 100
Места притяжения
100,0 / 100
Доступность
67,4 / 100
Конкурентное давление
70,8 / 100
Население — оценка модели, не перепись. Количество конкурентов — результат поиска в OSM, не подтверждённый реестр действующих организаций. Большее конкурентное давление не означает лучшую локацию.
Версии и даты данных
grocery v2 · Engine 2 · Population 2 · DQ 2
buildings · База OSM: Загружено: SHA-256 6eaad147a889b145a7d8b1fa007421fc37c49fd30af871c86bfbeb91ca2d2476
poi · База OSM: Загружено: SHA-256 fb657438d78c25b2cec74b398174b77a89fc5fa98bb1b031c8eba634353a2886
Жилые данные неполные. Население и Score рассчитаны по известной части. Это не гарантия спроса.
Location Score
72,1 / 100
Перспективная оценка окружения
Качество данных
64,3 / 100
Среднее качество
Жители рядом · оценка
15 249,6
Прямые конкуренты в OSM
7,0
Косвенные конкуренты в OSM
0,0
Жилая аудитория
100,0 / 100
Активность района
18,5 / 100
Места притяжения
61,9 / 100
Доступность
52,8 / 100
Конкурентное давление
34,7 / 100
Население — оценка модели, не перепись. Количество конкурентов — результат поиска в OSM, не подтверждённый реестр действующих организаций. Большее конкурентное давление не означает лучшую локацию.
Версии и даты данных
grocery v2 · Engine 2 · Population 2 · DQ 2
buildings · База OSM: Загружено: SHA-256 85211530311a5a82007a33620a13c688d90cf8a5a06f54b10a014a4a8764d7b6
poi · База OSM: Загружено: SHA-256 e31b022c5e0c203750c7d65aa2a43c4daa4d4920ef2d9a71795f93654998f503
Сравниваются совместимые версии и одинаковый радиус. Общего победителя не объявляем: условия конкретного помещения неизвестны.
02 / Место в кадре
Застройка и подходы
Застройка улицы Мазурова показана на снимке 2014 года. Аэрофото 2022 года показывает южное береговое окружение и дороги возле Шведской Горки, а не вход магазина. Свежих наземных фотографий второй точки с проверенными правами пока нет.
Жилые дома на улице Мазурова, сентябрь 2014 года.2014-09-20 · cerber0 · CC BY-SA 3.0 · Оригинал Уменьшенная версия Wikimedia Commons, без кадрирования.Дороги и береговое окружение южной части Гомеля у Шведской Горки, май 2022 года. Состояние дороги показано на дату снимка.2022-05-03 · digiman89 · CC BY 2.0 · Оригинал Уменьшенная версия Wikimedia Commons, без кадрирования.
03 / Дистанционные наблюдения
Что проверили по источникам
Большая аудитория идёт вместе с большим предложением
В окружении Мазурова оценено 38 290,6 жителей и найдено 28 прямых конкурентов; у Шведской Горки — 15 249,6 и 7 соответственно. Score равен 78,3 и 72,1. По одному количеству магазинов нельзя выбрать лучший адрес: различаются масштаб жилого окружения, активность и места притяжения.
Супермаркет и небольшой магазин решают разные покупки
На Мазурова в снимке отмечены АЛМИ, «Веста», «Первый Сетевой» и «Два Гуся». Для АЛМИ сопоставлены адрес на карте и перечень поставщика; остальные требуют актуальной проверки. У Денисенко совпал адрес Евроопта, но названия части небольших точек расходятся. Будущему магазину нужно понять, какую конкретно покупку он сделает удобнее: ежедневную, вечернюю или специализированную.
Километр окружения не заменяет маршрут с покупками
В Шведской Горке круг захватывает береговое окружение и несколько направлений подхода. Важно проверить сторону улицы, переходы и доступ для разгрузки. Высокий жилой фактор в обоих вариантах не подтверждает, что все жители проходят мимо одной двери; он также не учитывает доставку продуктов и привычные маршруты покупателей.
Какую покупку жители не закрывают у существующих соседей?
Есть ли удобный вход с нужной стороны улицы и место разгрузки?
Какие небольшие магазины реально работают под указанными названиями?
Подходят ли мощность, хранение и площадь для выбранного ассортимента?
Источники и метод подготовки
Редакция LocationAI подготовила материал дистанционно: отдельный расчёт на снимке OSM, проверка открытых источников и фотографий. Это не посещение на месте, история клиента или подтверждение прибыльности. Сведения внешних карт не меняли числа модели.
Карточка здания указывает АЛМИ и другие организации по адресу Мазурова, 79. Адрес супермаркета совпадает с OSM; текущий ассортимент и загрузка не проверены.
В опубликованном поставщиком перечне есть супермаркет АЛМИ на Мазурова, 79. Это дополнительное подтверждение адреса, но не измерение продаж или договорённости с будущим магазином.
На карте у Пенязькова и Денисенко видны Ам-маркет, Евроопт и другие торговые точки. В OSM на Пенязькова, 53 сохранено имя «Квака»; соответствие нынешней вывеске не подтверждено.
