Параўнаем насычанае цэнтральнае акружэнне і жылы квартал. Меншая колькасць кавярняў не азначае, што месца аўтаматычна лепшае для адкрыцця.
Рэдакцыя LocationAI · Праверана
Галоўнае перад арэндай
У цэнтры больш падстаў для актыўнасці; у жылым квартале важней праверыць штодзённы маршрут.
Што падтрымлівае ідэю
Абодва акружэнні разлічаны на сумяшчальнай версіі мадэлі кавярняў.
Бачная розніца паміж жылой базай, актыўнасцю і канкурэнтным ціскам.
Чаго разлік не ведае
Жылыя даныя няпоўныя: насельніцтва і Score разлічаны па вядомай частцы. Гэта не перапіс і не прагноз выручкі.
Арэнда, рэальны паток, загрузка суседзяў і ўмовы канкрэтнага памяшкання невядомыя. Знойдзеныя ў OSM арганізацыі патрабуюць праверкі перад арэндай.
Актуальнасць часткі ўстаноў не пацверджана: супадзенне адраса не роўнае праверцы працы.
01 / Разлік акружэння
Выбраныя пункты і карта
A — арыенцір каля Ленінскай, 32; B — выбраны жылы пункт у Спадарожніку-2. Каардынаты замацаваны да новага разліку. Дзейныя ўстановы не выдалены з канкурэнцыі; вольныя памяшканні не шукаліся.
Карта не загрузілася. Паўтарыце спробу; захаваныя схемы даступныя ніжэй.
Жылыя даныя няпоўныя. Насельніцтва і Score разлічаны па вядомай частцы. Гэта не гарантыя попыту.
Location Score
82,6 / 100
Добрая ацэнка акружэння
Якасць даных
65,6 / 100
Сярэдняя якасць
Жыхары побач · ацэнка
18 804,8
Прамыя канкурэнты ў OSM
47,0
Ускосныя канкурэнты ў OSM
37,0
Жылая аўдыторыя
87,5 / 100
Актыўнасць раёна
73,0 / 100
Месцы прыцягнення
100,0 / 100
Даступнасць
76,9 / 100
Канкурэнтны ціск
92,4 / 100
Насельніцтва — ацэнка мадэлі, не перапіс. Колькасць канкурэнтаў — вынік пошуку ў OSM, не пацверджаны рэестр дзейных арганізацый. Большая канкурэнцыя не азначае лепшую лакацыю.
Версіі і даты даных
coffee_shop v3 · Engine 2 · Population 2 · DQ 2
buildings · База OSM: Загружана: SHA-256 d7356a48a5a39e55bcb34f425edb14749996b55d39c9b5ab6eee75bb71260565
poi · База OSM: Загружана: SHA-256 c759b4faad3892d564b800331d0f8a0db57ee4387ffb1b19fe9100f3cbae80f5
Жылыя даныя няпоўныя. Насельніцтва і Score разлічаны па вядомай частцы. Гэта не гарантыя попыту.
Location Score
49,1 / 100
Ніжэй за сярэднюю
Якасць даных
72,7 / 100
Добрая якасць
Жыхары побач · ацэнка
16 763,5
Прамыя канкурэнты ў OSM
0,0
Ускосныя канкурэнты ў OSM
2,0
Жылая аўдыторыя
74,0 / 100
Актыўнасць раёна
15,3 / 100
Месцы прыцягнення
43,8 / 100
Даступнасць
65,8 / 100
Канкурэнтны ціск
5,3 / 100
Насельніцтва — ацэнка мадэлі, не перапіс. Колькасць канкурэнтаў — вынік пошуку ў OSM, не пацверджаны рэестр дзейных арганізацый. Большая канкурэнцыя не азначае лепшую лакацыю.
Версіі і даты даных
coffee_shop v3 · Engine 2 · Population 2 · DQ 2
buildings · База OSM: Загружана: SHA-256 0e5f86c411dc7cec4e83eb0f1497e023c9e77647a181c0e4dcedfe1eefeb2da0
poi · База OSM: Загружана: SHA-256 7a00493bd7b7af559e04867e4ee11cc876e276656fedd8ecf9dff223b5452b03
Параўноўваюцца сумяшчальныя версіі і аднолькавы радыус. Агульнага пераможцу не абвяшчаем: умовы канкрэтнага памяшкання невядомыя.
02 / Месца ў кадры
Забудова і падыходы
Усе чатыры фатаграфіі знятыя ў 2019 годзе: вуліца і двор у цэнтры, жылая забудова каля Куляшова і Пысіна. Яны тлумачаць характар акружэння, але не пацвярджаюць цяперашніх арандатараў або вольныя памяшканні.
Забудова Ленінскай вуліцы, ліпень 2019 года.2019-07-02 · Чаховіч Уладзіслаў · CC BY-SA 3.0 · Арыгінал Паменшаная версія Wikimedia Commons, без кадравання.Двор у акружэнні Ленінскай і Пажарнага завулка, чэрвень 2019 года.2019-06-12 · Чаховіч Уладзіслаў · CC BY-SA 3.0 · Арыгінал Паменшаная версія Wikimedia Commons, без кадравання.Жылая забудова каля вуліцы Куляшова, жнівень 2019 года.2019-08-26 · Чаховіч Уладзіслаў · CC BY-SA 3.0 · Арыгінал Паменшаная версія Wikimedia Commons, без кадравання.Акружэнне вуліцы Пысіна, жнівень 2019 года.2019-08-26 · Чаховіч Уладзіслаў · CC BY-SA 3.0 · Арыгінал Паменшаная версія Wikimedia Commons, без кадравання.
03 / Дыстанцыйныя назіранні
Што праверылі па крыніцах
Цэнтр і жылы квартал адказваюць на розныя пытанні
У цэнтральнага пункта Score 82,6, актыўнасць 73,0 і месцы прыцягнення 100,0. У Спадарожніку-2 — 49,1, 15,3 і 43,8. У жылым крузе ацэнена 16 763,5 жыхара, але адных дамоў недастаткова для той жа карціны актыўнасці. Гэта адрозненне вымеранага акружэння, а не прагноз паспяховасці дзвюх будучых кавярняў.
У цэнтры OSM пазначае Hotfix, «Республику», «Фаберже», Merci і «Пан-пиццу». Знойдзена 47 прамых і 37 ускосных канкурэнтаў. Па Hotfix ёсць супадальны адрас даведніка, але афіцыйны спіс сеткі не пацвярджае філіял; выснову пра закрыццё мы не робім. Картка «Фаберже» дапамагае супаставіць суседа, тады як праца і фармат астатніх застаюцца пытаннямі перад арэндай.
Каля Спадарожніка-2 няма знойдзеных прамых канкурэнтаў; два ўскосныя — «Заўжды цікаVа» і сталовая №26. Гэта захаваная класіфікацыя OSM, а не доказ адсутнасці кавы навынос або ежы ў іншых магазінах. На вонкавай карце бачныя гандлёвыя арыенціры, але іх асартымент не вымераны. Дарогі і чыгуначныя пуці патрабуюць праверкі рэальнага пешага маршруту паміж дамамі, прыпынкам і ўваходам.
Цэнтральны адрас таксама можа хаваць нязручны ўваход
Апісанне ўвахода ў двор і на другі паверх у суседняй арганізацыі паказвае, чаму адраса недастаткова. Для кавярні патрэбны ўласны шлях кліента: бачнасць шыльды, доступ у гадзіны працы і зразумелая пасадка або выдача. Гэтыя ўмовы нельга перанесці з фатаграфіі вуліцы або карткі іншага арандатара.
Хто і ў які час праходзіць міма выбранага ўвахода?
Ці ёсць побач кава навынос унутры магазінаў або на запраўцы?
Якія цэнтральныя ўстановы працуюць цяпер і ў якім фармаце?
Ці не патрабуе шлях да дзвярэй абыходу двара, дарогі або чыгункі?
Крыніцы і метад падрыхтоўкі
Рэдакцыя LocationAI падрыхтавала матэрыял дыстанцыйна: асобны разлік на здымку OSM, праверка адкрытых крыніц і фатаграфій. Гэта не наведванне на месцы, гісторыя кліента або пацверджанне прыбытковасці. Звесткі з вонкавых карт не змянялі лічбы мадэлі.
У прагледжаным спісе філіялаў не знойдзены адрас у Магілёве. Гэта не доказ закрыцця: прывязка OSM і даведніка да Леніна, 32 застаецца непацверджанай цяперашнім спісам сеткі.
Сайт арганізацыі асобна апісвае ўваход з двара і другі паверх. Гэта прыклад адрозненняў уваходаў у цэнтральным квартале, а не характарыстыка даследаванага памяшкання.
Візуальна правераны жылы квартал, дарогі і чыгуначныя пуці; на карце бачныя «У дома», Wildberries і Беларуснафта. Гэтыя арыенціры не даказваюць працу ўсіх пазначаных OSM прадпрыемстваў.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)