Віцебск · Кавярня · Дыстанцыйнае даследаванне

Кавярня каля Марко-Сіці ў Віцебску: што дае гандлёвае акружэнне?

У цэнтры Віцебска гандаль і кавярні размешчаны блізка. Разбяром, што відаць у даных вакол Леніна, 26А і што застаецца праверыць у самім памяшканні.

Рэдакцыя LocationAI · Праверана

Галоўнае перад арэндай

Моцнае акружэнне патрабуе яснага фармату і праверкі маршруту да дзвярэй.

Што падтрымлівае ідэю

  • Гандлёвае выкарыстанне ключавога комплексу пацверджана сайтамі арганізацый.
  • Захаваны канкрэтныя паказчыкі актыўнасці і канкурэнтнага акружэння.

Чаго разлік не ведае

  • Жылыя даныя няпоўныя: насельніцтва і Score разлічаны па вядомай частцы. Гэта не перапіс і не прагноз выручкі.
  • Арэнда, рэальны паток, загрузка суседзяў і ўмовы канкрэтнага памяшкання невядомыя. Знойдзеныя ў OSM арганізацыі патрабуюць праверкі перад арэндай.
  • Умовы працы ўнутры ГЗК, арэндныя стаўкі і рух паміж паверхамі невядомыя.

01 / Разлік акружэння

Выбраныя пункты і карта

Каардыната каля Smile Coffee і Марко-Сіці выбрана як геаграфічны арыенцір да новага разліку. Наяўнасць вольнага памяшкання не сцвярджаецца; існая кавярня ў пункце застаецца ў разліку канкурэнцыі.

A Леніна, 26А · акружэнне Марко-Сіці

55.191146, 30.204748 · Радыус 1000 м

Чырвоныя кропкі — канкурэнты; аранжавыя — месцы прыцягнення; фіялетавыя — актыўнасць; блакітныя — транспарт; зялёныя — паркоўкі; шэрыя контуры — будынкі.

Схема паводле захаваных даных © OpenStreetMap contributors, ODbL. Не для навігацыі.

Жылыя даныя няпоўныя. Насельніцтва і Score разлічаны па вядомай частцы. Гэта не гарантыя попыту.

Location Score
81,5 / 100
Добрая ацэнка акружэння
Якасць даных
60,9 / 100
Сярэдняя якасць
Жыхары побач · ацэнка
18 608,1
Прамыя канкурэнты ў OSM
56,0
Ускосныя канкурэнты ў OSM
55,0
Жылая аўдыторыя
74,1 / 100
Актыўнасць раёна
84,5 / 100
Месцы прыцягнення
100,0 / 100
Даступнасць
82,5 / 100
Канкурэнтны ціск
93,5 / 100

Насельніцтва — ацэнка мадэлі, не перапіс. Колькасць канкурэнтаў — вынік пошуку ў OSM, не пацверджаны рэестр дзейных арганізацый. Большая канкурэнцыя не азначае лепшую лакацыю.

Версіі і даты даных

coffee_shop v3 · Engine 2 · Population 2 · DQ 2

buildings · База OSM:
Загружана:
SHA-256 c0fddadd47d8cd4f5a2be203c9fa503c1047ccf1fea52210c291ac48a1030f2f

poi · База OSM:
Загружана:
SHA-256 f22c92880c43ee11dc2e76330b4191ee77ac1bf7a5f4e850ea530a0420a2489d

02 / Месца ў кадры

Забудова і падыходы

Фасад Леніна, 22 зняты ў 2012 годзе, шкляная піраміда Марко-Сіці — у 2013-м. Гэта гістарычныя віды акружэння; шыльды і праходы маглі змяніцца.

Фасад дома на Леніна, 22, верасень 2012 года.
Фасад дома на Леніна, 22, верасень 2012 года.2012-09-10 · HighAley · CC BY-SA 3.0 · Арыгінал
Паменшаная версія Wikimedia Commons, без кадравання.
Шкляная піраміда Марко-Сіці, май 2013 года.
Шкляная піраміда Марко-Сіці, май 2013 года.2013-05-05 · Vit Korotky · CC BY 3.0 · Арыгінал
Паменшаная версія Wikimedia Commons, без кадравання.

03 / Дыстанцыйныя назіранні

Што праверылі па крыніцах

Гандлёвае акружэнне ёсць; аднолькавага патоку каля ўсіх дзвярэй няма

Score выбранага пункта — 81,5, актыўнасць — 84,5, месцы прыцягнення — 100,0. Два сайты гандлёвых арганізацый пацвярджаюць выкарыстанне комплексу на Леніна, 26А. Але магазін на ніжнім узроўні, установа ўнутры ГЗК і дзверы з вуліцы могуць мець розныя маршруты наведвальнікаў. Максімум фактару азначае дасягненне парога мадэлі, а не вымераны паток.

Марко: адрас магазіна ў ГЗК BikeKing: узровень −2, павільён 3

Канкурэнтнае акружэнне трэба разбіраць па фарматах

OSM дае 56 прамых і 55 ускосных канкурэнтаў у крузе, ціск канкурэнцыі — 93,5. У найбліжэйшым акружэнні пазначаны Smile Coffee, Teacava, «Опера», Presto Pizza і «Варка». Гэтыя адзнакі не з’яўляюцца спісам 56 аднолькавых кавярняў: адрозніваюцца кухня, пасадка і сцэнарый пакупкі. Для Smile супастаўлены адрас даведніка; цяперашні фармат астатніх суседзяў не пацверджаны незалежнай крыніцай.

Smile Coffee: адрасны арыенцір Леніна і Марко-Сіці: карта акружэння

Правяраць трэба выбраны ўваход, а не рэпутацыю цэнтра

Магчымы сцэнарый для праверкі — кароткі прыпынак па каву падчас пакупак або прагулкі. Перад арэндай трэба зразумець, ці бачны ўваход з патрэбнага боку, ці даступны ён незалежна ад рэжыму ГЗК і чым прапанова адрозніваецца ад суседзяў. Падзеі ў цэнтры могуць змяняць загрузку, але ў захаваных паказчыках няма асобнага календара мерапрыемстваў або сезоннага прагнозу.

BikeKing: узровень −2, павільён 3 Леніна і Марко-Сіці: карта акружэння

04 / Невядомыя ўмовы

Што высветліць перад дагаворам

  1. Адкуль бачны ўваход і ці можна трапіць унутр без абыходу гандлёвага комплексу?
  2. Каву купляюць па дарозе, падчас пакупак або дзеля пасадкі?
  3. Якія найбліжэйшыя кавярні працуюць цяпер і чым адрозніваюцца іх прапановы?
  4. Ці дазволеныя шыльда, выцяжка і патрэбны рэжым працы?

Крыніцы і метад падрыхтоўкі

Рэдакцыя LocationAI падрыхтавала матэрыял дыстанцыйна: асобны разлік на здымку OSM, праверка адкрытых крыніц і фатаграфій. Гэта не наведванне на месцы, гісторыя кліента або пацверджанне прыбытковасці. Звесткі з вонкавых карт не змянялі лічбы мадэлі.

  1. Марко: адрас магазіна ў ГЗК

    Афіцыйны сайт пазначае гандлёвы пункт на Леніна, 26А ў Марко-Сіці. Гэта пацвярджае гандлёвае выкарыстанне; паток наведвальнікаў не вымераны.

    Праверана 2026-09-20 · пацверджана крыніцай
  2. BikeKing: узровень −2, павільён 3

    Сайт магазіна пазначае Леніна, 26А, узровень −2. Гэта прыклад таго, што суседства на плоскай карце не азначае агульны ўваход або маршрут па паверхах.

    Праверана 2026-09-20 · пацверджана крыніцай
  3. Smile Coffee: адрасны арыенцір

    Даведнік звязвае Smile Coffee з Леніна, 26А. Адрас адпавядае выбранаму арыенціру OSM; праца філіяла на дату праверкі незалежна не пацверджана.

    Праверана 2026-09-20 · часткова пацверджана
  4. Леніна і Марко-Сіці: карта акружэння

    Карта выкарыстоўваецца для супастаўлення вуліц і гандлёвага комплексу. Актуальнасць усіх кавярняў, іх рэжым і ўваходы патрабуюць асобнага пацвярджэння.

    Праверана 2026-09-20 · часткова пацверджана
Як працуе мадэль гэтага бізнесу → · Метадалогія

Іншыя разборы

Гродна · Кавярня

Кавярня ў Гродне: цэнтр або Альшанка?

Параўноўваем два акружэнні для кавярні ў Гродне: Савецкая плошча і Альшанка. Карта, канкурэнцыя і пытанні перад арэндай.

2026-09-20 · Дыстанцыйны разбор