Мінск · Кавярня · Дыстанцыйнае даследаванне

Кавярня побач з «Дана Мол»: што дае суседства з ГЦ?

Гандлёвы цэнтр і метро выглядаюць пераканаўчымі суседзямі для кавярні. Праверым, што пацвярджае разлік акружэння, а што можна высветліць толькі для канкрэтнага ўвахода.

Рэдакцыя LocationAI · Праверана

Галоўнае перад арэндай

Моцнае акружэнне. Умовы ўвахода і фармат — асобная праверка.

Што падтрымлівае ідэю

  • У адным акружэнні знойдзены жыллё, гандлёвы комплекс і транспарт.
  • Разлік паказвае высокі ўклад месцаў прыцягнення і жылой аўдыторыі.

Чаго разлік не ведае

  • Разлік не ведае арэнду, бачнасць увахода, фактычны паток, сярэдні чэк і загрузку суседзяў.
  • Ва ўсіх выбраных пунктах жылыя даныя няпоўныя: ацэнка насельніцтва і Score выкарыстоўваюць вядомую частку. Гэта не прагноз выручкі.
  • Умовы ўнутры ГЦ, паверх, арэнда і правілы шыльды невядомыя.

01 / Разлік акружэння

Выбраныя пункты і карта

Пункт на вуліцы Кірылы Тураўскага выбраны як арыенцір у акружэнні «Дана Мол», да прагляду ацэнак. Гэта не прапанова вольнага памяшкання і не разлік арандатара ўнутры ГЦ. У самім пункце OSM пазначае Blin garden; гэты сусед застаецца ў разліку.

A Кірылы Тураўскага · акружэнне «Дана Мол»

53.931457, 27.653950 · Радыус 1000 м

Чырвоныя кропкі — канкурэнты; аранжавыя — месцы прыцягнення; фіялетавыя — актыўнасць; блакітныя — транспарт; зялёныя — паркоўкі; шэрыя контуры — будынкі.

Схема паводле захаваных даных © OpenStreetMap contributors, ODbL. Не для навігацыі.

Жылыя даныя няпоўныя. Насельніцтва і Score разлічаны па вядомай частцы. Гэта не гарантыя попыту.

Location Score
92,1 / 100
Выдатная ацэнка акружэння
Якасць даных
71,6 / 100
Добрая якасць
Жыхары побач · ацэнка
30 683,1
Прамыя канкурэнты ў OSM
42,0
Ускосныя канкурэнты ў OSM
23,0
Жылая аўдыторыя
100,0 / 100
Актыўнасць раёна
81,0 / 100
Месцы прыцягнення
97,5 / 100
Даступнасць
88,7 / 100
Канкурэнтны ціск
92,2 / 100

Насельніцтва — ацэнка мадэлі, не перапіс. Колькасць канкурэнтаў — вынік пошуку ў OSM, не пацверджаны рэестр дзейных арганізацый. Большая канкурэнцыя не азначае лепшую лакацыю.

Версіі і даты даных

coffee_shop v3 · Engine 2 · Population 2 · DQ 2

buildings · База OSM:
Загружана:
SHA-256 32a366514fcbe5daa53192c266332e48b023d7f66873a8087721dd3796ed5392

poi · База OSM:
Загружана:
SHA-256 928b238992f3e6bce8d69e6e271067458c711c6962c7b2719c288c4cdc65591f

02 / Месца ў кадры

Забудова і падыходы

Здымкі 2020 года паказваюць характар забудовы і вуліцу Мсціслаўца. Яны не пацвярджаюць сённяшнія шыльды, паток або даступнасць увахода.

Жылая забудова «Маяка Мінска»: агульны выгляд з боку бібліятэкі.
Жылая забудова «Маяка Мінска»: агульны выгляд з боку бібліятэкі.2020-01-09 · Homoatrox · CC BY-SA 3.0 · Арыгінал
Паменшаная версія Wikimedia Commons, без кадравання.
Вуліца Пятра Мсціслаўца: фасады, тратуар і скрыжаванне вуліц.
Вуліца Пятра Мсціслаўца: фасады, тратуар і скрыжаванне вуліц.2020-01-23 · Homoatrox · CC BY-SA 3.0 · Арыгінал
Паменшаная версія Wikimedia Commons, без кадравання.

03 / Дыстанцыйныя назіранні

Што праверылі па крыніцах

ГЦ і метро — розныя маршруты, а не гарантаваны паток

Афіцыйны сайт звязвае комплекс са станцыяй «Усход». Але наведвальнік метро можа прайсці да ГЦ, не трапіўшы на Кірылы Тураўскага. Разлік улічвае даступнасць і месцы прыцягнення; ён не будуе фактычную траекторыю кожнага мінака. Для памяшкання важней праверыць канкрэтны бок вуліцы і ўваход.

Афіцыйны сайт «Дана Мол» «Дана Мол»: карта і панарама

Каву прадаюць і на вуліцы, і ўнутры комплексу

Праверылі Pilli Green, «Альтернативу», Little мопс і дзве ўстановы з каталога ГЦ. Яны адрозніваюцца размяшчэннем і фарматам. Круг радыусам 1 км ахоплівае ўнутраныя ўстановы гандлёвага цэнтра: знойдзеных 42 прамых канкурэнтаў нельга называць 42 вулічнымі спецыялізаванымі кавярнямі.

Pilli Green: старонка ўстановы Каталог кавярняў самога ГЦ «Альтернатива» — картка Яндэкса Little мопс: картка і панарама

Свежы здымак не гарантуе свежую картку кожнай установы

«Альтернатива» трапіла ў разлік OSM, а Яндэкс паведамляе пра спыненне працы. У Little мопс патрабуецца зверка адраса і паверха. Мы захавалі лічбы мадэлі і вынеслі разыходжанні сюды: перад арэндай трэба паўторна праверыць фактычную працу і ўваходы, а не ўручную адняць спрэчныя аб’екты са Score.

«Альтернатива» — картка Яндэкса Little мопс: картка і панарама

04 / Невядомыя ўмовы

Што высветліць перад дагаворам

  1. Ці праходзіць маршрут ад метро перад выбраным уваходам раніцай і ўвечары?
  2. Ці ёсць асобны ўваход і ці бачны ён з патрэбнага боку вуліцы?
  3. Чым прапанова будзе адрознівацца ад вулічных кавярняў і ўстаноў ГЦ?
  4. Якія ўзгадненні, магутнасці і ўмовы шыльды пацвярджае ўласнік?
  5. Хто з пазначаных суседзяў сапраўды працуе цяпер і дзе знаходзіцца ўваход?

Крыніцы і метад падрыхтоўкі

Рэдакцыя LocationAI падрыхтавала матэрыял дыстанцыйна: асобны разлік на здымку OSM, праверка адкрытых крыніц і фатаграфій. Гэта не наведванне на месцы, гісторыя кліента або пацверджанне прыбытковасці. Звесткі з вонкавых карт не змянялі лічбы мадэлі.

  1. Афіцыйны сайт «Дана Мол»

    Пазначаны адрас П. Мсціслаўца, 11, метро «Усход», кінатэатр, гіпермаркет і паркінг. Гэта пацвярджае склад комплексу, але не паток да нашага ўвахода.

    Праверана 2026-09-20 · пацверджана крыніцай
  2. Каталог кавярняў самога ГЦ

    У каталогу ёсць «Кусочек счастья» на першым паверсе і Golden Coffee на трэцім. Наяўнасць у каталогу не вымярае цяперашнюю наведвальнасць.

    Праверана 2026-09-20 · пацверджана крыніцай
  3. Pilli Green: старонка ўстановы

    Пазначаны пункт на Кірылы Тураўскага, 24. Фармат прысмакаў і кавы правераны па самапрэзентацыі; уваход і рэжым патрабуюць актуальнага ўдакладнення.

    Праверана 2026-09-20 · часткова пацверджана
  4. «Альтернатива» — картка Яндэкса

    Картка па адрасе П. Мсціслаўца, 18 пазначана «Больше не работает», тады як аб’ект ёсць у свежым OSM. Адна картка не даказвае закрыццё; статус застаецца супярэчлівым.

    Праверана 2026-09-20 · патрабуе ўдакладнення
  5. Little мопс: картка і панарама

    Картка паказвае Кірылы Тураўскага, 20 і другі паверх. Вонкавыя адрасныя звесткі разыходзяцца; размяшчэнне ўвахода не пацверджана. Панарама адкрываецца ў пастаўшчыка.

    Праверана 2026-09-20 · патрабуе ўдакладнення
  6. «Дана Мол»: карта і панарама

    Панарама з датай 2023 года прыдатная як арыенцір. Паводле яе нельга пацвярджаць склад арандатараў або стан падыходаў у 2026 годзе.

    Праверана 2026-09-20 · часткова пацверджана
Як працуе мадэль гэтага бізнесу → · Метадалогія

Іншыя разборы

Гродна · Кавярня

Кавярня ў Гродне: цэнтр або Альшанка?

Параўноўваем два акружэнні для кавярні ў Гродне: Савецкая плошча і Альшанка. Карта, канкурэнцыя і пытанні перад арэндай.

2026-09-20 · Дыстанцыйны разбор